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Maison à vendre 5 pièces - 137,53 m2 CRAVANT - 45

Ref : 6143

262 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,94 % TTC
  • Prix hors honoraires: 245000€
Maison à vendre - 5 pièces - 137,53 m2 - Cravant - 45 - CENTRE
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Description

45190 PROCHE BEAUGENCY - CRAVANT

EXCLUSIVITE Découvrez cette charmante maison située à Cravant, un havre de paix alliant confort et praticité. Avec ses 138m² habitables, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille, sans nécessiter de travaux.

La maison se distingue par ses 3 chambres spacieuses, dont deux à l'étage, promettant intimité et tranquillité. La pièce d'eau pratique et fonctionnelle, répondra à vos besoins quotidiens. Le double vitrage PVC assure une isolation de qualité, tandis que le système de chauffage individuel garantit un confort optimal en toute saison.

L'extérieur n'est pas en reste avec une grange et une dépendance en annexe de plus de 60 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, ainsi qu'un préau pour profiter des journées ensoleillées.
Le jardin de 1600 m² environ saura également vous séduire.

Située à proximité de commodités essentielles, la maison bénéficie également d'un accès facile aux écoles, avec l'École Maternelle de Villorceau, le Lycée François Villon, à quelques minutes en voiture.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs et forêts, parfaits pour des escapades en plein air, tandis que la ligne de bus P815 à la Mairie facilite vos déplacements.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à combiner confort, commodité et nature.

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Vue globale

  • Surface totale : 137,5 m2
  • Surface habitable : 137,5 m2
  • Surface terrain : 1 556 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (19 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Séjour (14 m2)
    • salon avec cheminée (34 m2)
    • Degagement (2,4 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cellier (2,4 m2)
    • Mezzanine (8 m2)
    • Degagement (7 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Chambre (11 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 976 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2458kWh/m2.ankg CO2/m2.an133 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 24/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370,0 € et 3260,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Néré Immobilier

CENTURY 21 Néré Immobilier

CENTURY 21 Néré Immobilier

8 place du Petit Marché

45190 BEAUGENCY

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02 38 44 80 05
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,3/10

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